ouvrir une maison de retraite

[Benhenia]

Bonjour,
Je pense que c'est faisable avec votre capacité de géstion, mais c'est trés long à réaliser,
Deux méthode pour s'instaler facilement.
- s'associe avec des profésionnelles du secteur "médico-social"
- franchise avec un groupe pour une courte durée au moins jusqu'au premier bilan puis se retirer en géstion indépendante

[Céline]

bonjour, je suis venue voir sur ce forum pour avoir des informations.
Eb effet, j'aimerais bien savoir que faut-il comme niveau d'étude pour ouvrir une maison de retraite ???
Mais j'avoue que j'aimerais bien faire un mixte entre enfants et personnes âgées car cela serait très certainement bénéfique pour tout le monde
Merci de me donner une réponse
céline

[Philippe]

Bonjour à tous,

Je suis directeur de 2 EHPAD, les murs et fonds de commerce m'appartiennent. 1 EHPAD de 40 lits (avec 30 salariés) et l'autre de 70 lits (avec 45 salariés).
Je n'ai aucun diplôme ni cadre de santé. J'ai 7 ans pour passer le master.

Vos messages me font sourire.

Il faut vraiment se poser les bonnes questions :

- A l'heure actuelle, lorsque vous faite une demande pour un EHPAD, le mini est de 60 lits avec le montage d'un dossier CROSMS en 5 exemplaires.
- La demande de financement est à faire au CG et DDASS. le dossier CROSMS doit être monter conjointement avec le CG et DDASS dans une zone déficitaire.

- il faut savoir qu'une structure neuve vous coûte 90 000 Euros du lit. (SCI et SARL)
- Pour celui qui veut monter un établissement de luxe comptait + de 120 000 Euros du lits.
- Le rachat d'occasion d'une structure existante coûte entre 70 000 et 80 000 Euros du lits.
- Il faut prévoir en 55 m² par résidents en construction, cela fait des chambres d'environ 25 m².

- La question se pose est-ce que j'ai les moyens financiers de construire.
- Ma dernière EHPAD m'a coûté 6 000 000 de murs et 700 000 Euros le fond . Le plus dur est d'avoir la première.
- La banque vous demande environ 10 à 15 % d'apport. C'est une REALITE.
- J'ai lu certains qui prétendent que c'est pépére. Venez gérer 75 salariés, 110 résidents et leurs familles et je pense que l'on en discutera.
- Comptez 60 % de masses salariales à déduire de votre chiffre d'affaire.
- Pour ma part, je suis présent sur les 2 établissments du lundi au samedi pour être à disposition des résidents, des familles et des visiteurs.
- Dans tous les cas de figure, il faut aimer les personnes âgées pour les aider du mieux possible à finir leurs derniers jours.

- Je reste à votre disposition pour + d'informations.

- J'espère que je n'ai pas fait effondrer certains projets mais malheureusement, la REALITE est là.

PHILIPPE

[Philippe]

PS : J'ai oublié une petite chose ceux qui veulent monter une petite structure de 10 à 30 lits, vous allez au mur, je vous laisse 2 ans avant de déposé le bilan.

POURQUOI :
Tout simplement, vous ne serez pas rentable. Vous aurez + de dépenses que de recettes.
On va me dire encore de la rentabilité.
Je vous pose une question dépensez-vous plus que vous ne gagnez, pour une entreprise c'est pareil.

Vous avez beaucoup de budget à tenir et des coûts de fonctionnement important surtout en salariés.

Pour ce métier, il faut posséder 2 casquettes :
- l'un humain et l'autre financier.
- Malheureusement pour le dernier si les finances ne suivent pas les autorité de tutelle CG et DDASS vous alerteront et ce n'est pas bon signe.
- Comment peuvent-ils le savoir car tous les ans vous leurs fournissaient vos comptes administratifs.

[corinne]

bonjour serait 'il possible de connaitre le site des convention France Maroc .
merci

[Philippe]

Je pense qu'il faudrait se rapprocher du Conseil Général de votre département. J'ai un doute que l'état finance une EHPAD au MAROC.

Est-ce qu'il existe déjà des structure au MAROC. Est-ce qu'elle fonctionne. Quelle est leurs taux de remplissage ? Leurs tarif hébergement? etc...

Ce n'est pas vraiment leurs traditions. J'ai un doute sur la pérénité de cette EHPAD. Il est vrai qu'il fait beau au MAROC mais cela ne suffit pas monter une telle structure.

- Vous ne pouvez pas partir comme ça à l'aventure.

[saad]

bonjour,
j ai pour ma part un diplome hotellier donc l aspect hebergement je metrise. pour la partie medicale et social j ai deja touver un partenaire pret a se lancer dans le projet.
De plus je possede un terrain adequat pour ce projet en bord de mer proche de casablanca, je voudrais donc savoir si il y a des accords entre la france et le maroc et la facon de proceder pour trouver les future pensionaires. Es que je dois travailler en cohoperation avec un etablissement francais ou es que je doit me debrouiller seul
merci pour votre aide

[Philippe]

Bonjour Saad,

Je pense que tu crois connaître la partie hébergement.
L'hébergement n'est pas seulement de l'hôtellerie. il est vrai que cela peut lui ressembler sur le blanchissage du linge mais il y a aussi celui du résident.
il y a des normes d'hygiènes à respecter avec de la désinfection. il faut compter aussi sur les services vétérinaires pour vous mettre des bâtons dans les roues. Il faut respecter la marche en avant.
Il faut également s'équiper de machine à laver performante voire professionnelle.

En FRANCE, cela se passe comme cela :
- Tarif Hébergement qui est propre aux frais de fonctionnement de la structure. Tout repose sur cette partie, c'est ce qui va vous permettre de rembourser les emprunts.
- Tarif Dépendance avec 3 Groupes de dépendances 1-2, 3-4 et 5-6 selon que la personne est valide 5-6 ou semi-valide 3-4 ou invalide 1-2.

- A quelle niveau votre partenaire vous aide-t-il? Ne vous faite pas pieger par des gros promoteurs qui vous promettre monts et merveilles.
LA REUSSITE commence de l'entourage et de la persévérance. Il faut aimer les personnes âgées et ne pas voir que le gain.
- Dans ce domaine, vous signez des gros chèques qui se monte en Millions d'Euros. Les remboursements sont aussi conséquent.
- Votre projet est de combien de lits ?
- Avez-vous les finances pour le faire ?
- Faites attention sur des partenaires car c'est vous qui travaillait et eux qui empochent, c'est dommage mais cela existe. D'un autre sens sans eux vous ne pourriez pas le faire.
- Dite franchement votre projet car on est sur de l'inconnu. Je ne peux pas vous aider.

[sebastien]

je viens de vendre mon entreprise (prestataire de service en D.A.), et je suis actuellement à la recherche d'un projet qui pourrait me galvaniser à nouveau. le secteur du médical et des maisons de retraite me semble tres interessant dans un proche avenir. Je suis a votre entière diposition pour des informations complémentaires

[claire]

mon projet ?? très sensible aux personnes agées ayant de petites retraites, je voudrais ouvrir une maison avec des co-locataires...
les hépérides et autres maison sont pour qui ?? les nantis les petites retraites n'y auront pas le droit ... il faut trouver des strcutures bcp moins chères je cherche une solution d'achat en SCI d'une grande maison et de la transformer en chambres meublées co-locataires ... je ne sais pas tout à fait ce que je dois faire vos conseils me seront très utiles merci cordialement
claire