jespère ke mon message ne va pa se mettre 2 fois parcekil me semble ke lé déja envoyé!
je voudré simplement qu'une personne puisse m'eclairé sur le fonctionnement d'un office ^public d'aménagement et de construction. De qui dépend t il?, par ki est t il géré, son statu...merci a vous pour vos réponse, si vous avez des questions n'esiter pa, je suis nouvelle sur ce site et je le trouve génial!!! a biento
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OPAC
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vanessa
Re: OPAC
Bonjour
Un OPAC est un établissement public à caractère commercial. Il ne dépend de personne, si ce n'est de son Conseil d'Administration et des conventions établies avec les pouvoirs publics à la création de l'établissement. A sa tête, on retrouve un directeur général. Il n'est financé que par les loyers des locataires. Il est constructeur et gérant de logements.
Pour la construction des logements, il reçoit des financements publics, du 1% patronal, qui définissent le statut du logement (PLU, PLAI, PLUS...). Quelque fois il construit qu'avec son argent et cela donne des logements à loyer libre. Et quelques fois, il est constructeur, il garde quelques appartements et vend les autres (ce qui lui raporte des sous). Et puis, il gère tous les logements, le but étant que les appartements restent en bon état, qu'il n'y ait pas de pb de quartier et que les gens paient leur loyer. Ce dernier argument est le principal et fait marcher un maximum de services dont celui du social.
En effet, les CESF sont embauchés avant tout pour les impayés de loyer, prévenir et éviter au maximum un passage de gens au contentieux (c'est à dire au tribunal, et donc risque d'expulsion). Employées en contact direct et régulier avec les locataires, elles travaillent tjrs dans les agences donc jamais au siège.Le côté social c'est le fait de prévenir les impayés en aidant les personnes dans les difficultés qu'elles rencontrent. Mais selon l'OPAC (car chaque OPAC a une politique un peu différente), elles ont aussi des missions d'apaisement des pb de voisinage, des commissions de réflexion avec les partenaires....
Les employés dépendent de l'accord d'entreprise mais s'ils peuvent bénéficier de certains avantages des fonctionnaires (ils sont considèrés comme demi-fonctionnaires lol). Ils sont payés par l'OPAC, ils bénéficient d'un CE (donc tickets resto, aide financière sortie loisir...)
Un OPAC est un établissement public à caractère commercial. Il ne dépend de personne, si ce n'est de son Conseil d'Administration et des conventions établies avec les pouvoirs publics à la création de l'établissement. A sa tête, on retrouve un directeur général. Il n'est financé que par les loyers des locataires. Il est constructeur et gérant de logements.
Pour la construction des logements, il reçoit des financements publics, du 1% patronal, qui définissent le statut du logement (PLU, PLAI, PLUS...). Quelque fois il construit qu'avec son argent et cela donne des logements à loyer libre. Et quelques fois, il est constructeur, il garde quelques appartements et vend les autres (ce qui lui raporte des sous). Et puis, il gère tous les logements, le but étant que les appartements restent en bon état, qu'il n'y ait pas de pb de quartier et que les gens paient leur loyer. Ce dernier argument est le principal et fait marcher un maximum de services dont celui du social.
En effet, les CESF sont embauchés avant tout pour les impayés de loyer, prévenir et éviter au maximum un passage de gens au contentieux (c'est à dire au tribunal, et donc risque d'expulsion). Employées en contact direct et régulier avec les locataires, elles travaillent tjrs dans les agences donc jamais au siège.Le côté social c'est le fait de prévenir les impayés en aidant les personnes dans les difficultés qu'elles rencontrent. Mais selon l'OPAC (car chaque OPAC a une politique un peu différente), elles ont aussi des missions d'apaisement des pb de voisinage, des commissions de réflexion avec les partenaires....
Les employés dépendent de l'accord d'entreprise mais s'ils peuvent bénéficier de certains avantages des fonctionnaires (ils sont considèrés comme demi-fonctionnaires lol). Ils sont payés par l'OPAC, ils bénéficient d'un CE (donc tickets resto, aide financière sortie loisir...)